Aumentar el valor de una casa con una reforma

 

¿Es posible aumentar el valor de una casa con una reforma? La respuesta es un sí rotundo. Pero, ¿cómo lo podemos conseguir? Esa, sin duda, es la pregunta del millón. Es por ello que nos gustaría aprovechar estas líneas de nuestro blog para acercaros una serie de consejos que os faciliten esta posibilidad. ¿Estáis preparados? ¡Pues comenzamos ya!

No es ningún secreto que en las grandes ciudades cada vez nos encontramos con más casas antiguas o deterioradas y que requieren de una buena reforma para paliar los efectos del paso del tiempo. En otras ocasiones, nos gustaría poner la a la venta y queremos aumentar su valor para poder obtener un mejor precio y encontrar rápidamente un comprador.

Lo primero que tienes que saber a la hora de aumentar el valor de una casa con una reforma es que hay que buscar todo su potencial. De esta manera, llegado el momento, deberemos buscar el retorno de esa inversión. A la hora de buscar ese potencial, lo primero que tenemos que valorar es qué tipo de hogar nos encontraremos. No será lo mismo un estudio que un piso de cuatro habitaciones o la propia ubicación del inmueble.

Si ya has tenido que vender o alquilar algún inmueble, tendrás muy claro que la primera impresión es la que cuenta, ¿verdad? No es lo mismo entrar en una casa en la que todo es nuevo, bien iluminado y con buenos acabados que otra vieja, con mala pintura y que necesita una reforma urgente. Como se dice habitualmente, una imagen vale más que mil palabras.

Precisamente, la pintura de las paredes es uno de los puntos en los que más énfasis tendremos que hacer para poder revalorizar nuestra casa. Se consigue una sobresaliente mejoría de su aspecto, además de dar un aspecto de mucho más limpio. Los tonos claros son muy recomendables para dar luminosidad al piso.

Otros puntos que habrá que vigilar son los suelos y la iluminación. Apostar por un parqué nuevo puede ser de las mejores inversiones que realicemos para aumentar el valor de una casa con una reforma. Del mismo modo, cambiar las lámparas y las bombillas antiguas por alternativas más modernas y tecnológicamente avanzadas, como el LED, dará un pequeño plus a nuestra vivienda.

A la hora de conseguir una revalorización perfecta, ponernos en manos de profesionales puede ser una gran decisión. En nuestra experiencia, son muchos los estudios de arquitectura en Barcelona que pueden ayudarnos. Habrá que “investigar” un poco hasta dar con la opción perfecta para nuestro interés.

¿Cuáles son las diferencias entre un parquet de madera maciza y un parquet preacabado?

Desde la estructura interna de las tiras, pasando por el procesamiento, colocación, pulido, hasta el revestimiento y la elección de las esencias de madera, se resumen todas las diferencias que existen entre un parquet en Palma de Mallorca hecho completamente de madera maciza y uno preacabado.

Hoy en día, la madera es uno de los materiales más utilizados en la construcción, sobre todo para la realización de accesorios de decoración y elementos horizontales individuales, así como verticales, necesarios para embellecer una estructura de mampostería.

La  madera, aunque no reemplaza por completo al ladrillo como material para la construcción de edificios, es muy apreciada y utilizada para embellecer los ambientes interiores, precisamente por su capacidad de renderización, elegante y al mismo tiempo acogedora.

Con los años, en particular, la costumbre de usar madera para la construcción de pisos se ha vuelto cada vez más de moda, gracias a las características del material para adaptarse a las necesidades individuales del hogar y los gustos personales de los ocupantes, con respeto por el color (esencia) y acabado en madera (blanqueado, encurtido, envejecido).

Por lo general, la elección del parquet recae en dos tipos más comunes, a saber, los de madera maciza y los llamados preacabados.

PARQUET DE MADERA SÓLIDA (O TRADICIONAL)

Las tiras de parquet de madera maciza están hechas completamente de madera noble obtenida de un solo bloque con un espesor que alcanza los 22 mm, para una longitud entre 220 mm y 2000 mm; Se pueden hacer soportes de madera noble adoptando diferentes esencias de madera, a saber:

-          Abedul, que garantiza una mayor estabilidad, un tipo que se monta superponiendo muchas capas, para garantizar un alto rendimiento mecánico; sus características son sinónimo de alta calidad, pero al mismo tiempo con alto precio;

-          El abeto y el álamo son las esencias más utilizadas por sus características de estabilidad; también se pueden montar en el sistema de calefacción por suelo radiante; 

-          La ceniza y el pino se utilizan, en cambio, para la realización de parquet de tipo económico;

-          MDF o HDF, se usan para la construcción de soportes en pisos de madera laminada, se usan para el piso de actividades comerciales y son capaces de resistir el desgaste del tráfico peatonal.

PARQUET PREACABADO

El parquet preacabado, por otro lado, solo tiene una capa superior de madera noble, con un grosor que varía de 3.0 a 4.0 mm, que a su vez está pegado a un soporte de madera o madera contrachapada pobre y conoce su calidad y grosor, En este último caso, es importante para determinar la estabilidad y el precio. Los espesores de los soportes varían de 7 a 14/15 milímetros, las tiras alcanzan longitudes de 180 a 220 cm para un ancho de 18 a 20 cm.

EL PROCESO DE INSTALAR PARQUET DE MADERA SÓLIDA

El largo y costoso trabajo de acabado del parquet de madera sólida se debe no solo a la calidad de la esencia de madera utilizada, sino también al trabajo de colocación y posterior lijado y pintura manual (al menos 2 capas).

La colocación del parquet tradicional generalmente se lleva a cabo en no menos de 40 días, a diferencia de la velocidad con la que se hace el parquet preacabado. Procedemos a pegar las tablas al piso, o elegimos colocar el parquet con las uñas en el fondo en las vigas. Esta última es la solución que generalmente se elige cuando estás en presencia de listones muy largos, o cuando intentas restaurar la madera sólida ahora arruinada y pobre: ​​el resultado será un ligero crujido cuando pisas el parquet. En un parquet tradicional, el primer lijado se realiza al menos dentro de los 10-15 años posteriores a la colocación y solo después de este procedimiento, la pintura posterior será posible evaluar el color y el brillo definitivos de la madera.

¿Cómo poner suelos laminados encima de los suelos viejos?

Lo sé, tomaste la decisión de renovar el piso de la casa y ahora es algo que hay que acabar. ¡Bien! Has venido al lugar correcto. Puedo decirte de inmediato que el trabajo está a tu alcance, y esto, independientemente de si quieres poner un suelo de tarima flotante, laminado o vinilo SPC de nueva generación. Así que no te alarmes; incluso si no sabe cómo colocar suelos laminados sobre el anterior, con lo que te decimos aquí y unos pequeños conocimientos de bricolaje serás capaz.

Hazlo tú mismo

Quizás, si optas por un piso de pvc autoadhesivo o una superficie de alfombra, acabarás antes, pero cuando veas el resultado final, estarás satisfecho con la elección del suelo laminado. Sigue la secuencia de acciones que se muestra a continuación y verás que al final todo será muy fácil. No necesitamos nada más que la ayuda de un martillo, un bloque, algunos espaciadores y una buena cerveza.

La instalación, normalmente, si está asociada con las técnicas flotantes, es decir, al incorporar las tiras individuales, se colocará un piso laminado encima del antiguo con una combinación macho-hembra. Esta técnica, de hecho, permite poder fijar las tiras también a un suelo prerresistente. Antes de colocar el piso, en cualquier caso, ten cuidado de extender una capa aislante sobre la superficie anterior, asegúrate de usar una estera de polietileno para insonorizar el sustrato y mitigar las pequeñas irregularidades del sustrato original.

Otra precaución necesaria es dejar un pequeño espacio cerca de las paredes (luego veremos cómo). Más bien, impregnará el piso para expandirse en los períodos de mayor calor, evitando inflamaciones molestas. El espacio se ocultará con la colocación del zócalo.

¿Cómo pondré un suelo laminado encima del viejo? ¡comencemos el trabajo!

Comienza con la ubicación de la primera fila de tiras o tablones, comenzando desde una esquina, mirando en paralelo a la longitud más larga de la habitación. Hacerlo creará un mayor efecto de impacto visual, pero también una mayor estabilidad de todo el piso.

Coloca el laminado sobre la alfombra, colocando el eje del primero con la parte terminada hacia arriba y golpeando hacia la parte de la pared.

Continúa con la colocación de las tablas a lo largo de toda la pared, insertando la lengua debajo de la ranura de la anterior, de modo que encaje perfectamente y puedas proceder con la siguiente.

Al llegar al último tablón, corta su tamaño con la precisión suficiente para poder ajustarlo.

Procedamos con la segunda fila. Inclina el listón en una dirección transversal de 30/40 °, de tal manera que caerá al lado de la primera fila. Para obtener un efecto escalonado, corta una tabla en dos y comienza esta fase de trabajo usando la mitad obtenida. La postura escalonada no es solo un problema estético, sino que es necesariamente un mejor vínculo entre las tablas del pavimento.

Entre esta fase, esta fase de trabajo, ayúdate con un trozo de madera y un martillo, para dar algunos golpes laterales a las tablas, para que se unan con precisión con las de la primera fila.

Siga adelante en el trabajo con el mismo procedimiento para cubrir todo el piso.

Un poco de acabado y hemos terminado

El piso está completamente distribuido. Ahora se necesita una pequeña parada, así que tómate un descanso; Una hora será más que suficiente. Después de este tiempo, comienza a eliminar los espaciadores de los lados de la superficie de pavimentación. Con un cortador, recorta todos los bordes sobrantes del tapete debajo del piso.

En este punto, estás listo para armar el zócalo. Tú eliges de qué manera: con anclajes especiales, clavos de acero, o si lo prefiere con un pegamento tipo "mil clavos". Este último, puede ser preferible, si deseas hacerlo más rápido y si no deseas romperte las uñas. Finalmente, preocúpate por instalar un umbral de enmascaramiento para que en caso de que salga de la habitación, el suelo vuelva al nivel inferior anterior, o si has decidido que en el pasillo vas a instalar un suelo diferente.

El último chequeo

El suelo está montado, los acabados están hechos y estoy seguro de que la satisfacción ya se está apoderando de tí. Sin embargo, te espera un control final. Verifica cuidadosamente que la puerta recién ensamblada se abra y cierre correctamente. En caso de que sientas un pequeño roce en la parte inferior, puedes resolverlo con un cepillado ligero debajo de la puerta o colocando una arandela de latón en las tres bisagras. Una vez hecho esto, ahora puedes volver a la habitación y ver lo que acabas de lograr. Ve directamente a la cocina, abre la nevera y toma la cerveza que te recomendé para mantenerte fresco. ¡Felicidades!

Pros y contras del aire acondicionado por conductos

Un sistema de aire acondicionado por conductos tiene numerosas ventajas, pero también algunos defectos para evaluar antes de elegirlo. Analicemos los pros y los contras si estás pensando en una instalaciónde aire acondicionado.

¿Cómo se hace un sistema de aire acondicionado por conductos?

El funcionamiento de un sistema de aire acondicionado por conductos es completamente similar al de un sistema tradicional, y está equipado con las funciones de:

• enfriamiento

• deshumidificación del aire.

También en este caso hay una unidad de condensación externa y una máquina interna. Lo que lo distingue es la presencia de una sola división interna. A partir de esto, el aire frío se transporta de manera homogénea por toda la casa a través de una canalización de tuberías con aislamiento térmico. En cada habitación se difunde por medio de las rejillas especiales de suministro de aire y admisión.

Los conductos están equipados con filtros de polen y pueden retener sustancias contaminantes.

La unidad interior debe colocarse en un punto de fácil acceso para el mantenimiento a través de una trampilla. Por esta razón, generalmente se coloca en una habitación no dedicada a la convivencia, como el pasillo o un armario, para no estropear la estética.

El funcionamiento del sistema se gestiona desde un único punto remoto, desde el cual puede elegir:

• la temperatura

• los tiempos de encendido y apagado

• la velocidad de funcionamiento

• La función de deshumidificación para aumentar el ahorro de energía.

Tal sistema tiene ventajas indudables, pero también algunos defectos que deben conocerse antes de tomar la decisión, para no arriesgarse a decepcionarse.

Ventajas del sistema de aire acondicionado por conductos

La principal ventaja del aire acondicionado por conductos es, sin duda, la estética. De hecho, hace posible eliminar el gravamen de una unidad de pared en cada habitación que corre el riesgo de interferir con la disposición de los muebles.

Para instalar el sistema, se debe hacer un falso techo para pasar las tuberías. En lugar de ser penalizador, esto contribuye aún más a personalizar y hacer que la estética del hogar sea original.

El consumo de energía es menor si lo comparamos con un sistema dividido del mismo tamaño. De hecho, el aire frío es producido por una sola máquina para toda la casa.

Un buen sistema de aire acondicionado debe tener un control adecuado del nivel de sonido para limitar su ruido. Desde este punto de vista, el sistema canalizado es ciertamente más silencioso, porque la unidad interior está encerrada dentro de una estructura.

La solución de conductos es definitivamente la más conveniente para hogares muy grandes y para aquellos que se desarrollan en varios niveles, en resumen, es más difícil airear cada habitación.

Desventajas del sistema de aire acondicionado por conductos.

Sin embargo, si desea instalar este tipo de sistema, debe tener en cuenta que incurrirá en costos mayores que los necesarios para los aires acondicionados individuales.

La instalación del sistema es bastante invasiva e implica trabajos de albañilería que se recomiendan solo durante renovaciones intensas o nuevas construcciones.

La presencia de un solo motor externo significa que, en caso de rotura de la unidad externa, todo el sistema se detiene.

El mantenimiento es generalmente más costoso que el de un solo aire acondicionado, aunque bastante simple.

Es justo decir que la solución estándar de los medidores eléctricos de 3 kW a menudo no es suficiente para usar el sistema, por lo tanto, si elige climatizar solo una parte de la casa a la vez o necesita actualizar el medidor.

Sin embargo, la principal desventaja es que el sistema está encendido en toda la casa, sin la posibilidad de excluir ninguna habitación, y proporciona la misma temperatura en todas las habitaciones.

Alternativamente, se pueden instalar persianas motorizadas específicas en las rejillas de ventilación para regular la temperatura, pero esto implica un aumento adicional de los costos.

El consumo general de energía es, en última instancia, más alto que en un sistema sin conductos, ya que no es posible excluir completamente las habitaciones con poco acceso para encenderlas.

Alternativas al sistema de aire acondicionado por conductos

Si no está demasiado convencido de la instalación de un sistema de aire acondicionado centralizado, recuerde que también hay soluciones alternativas.

Uno de ellos es, por ejemplo, el sistema multisplit, que le permite conectar hasta 9 máquinas internas a una sola unidad exterior.

Esta solución puede ser útil para aquellos que tienen dificultades para instalar varias unidades exteriores pero que necesitan aire acondicionado en varias habitaciones.

Otra solución alternativa es utilizar los aires acondicionados de techo, para tener una estética similar a la del sistema de conductos, sin la desagradable presencia de la división visible.

Sin embargo, estos aparatos tienen una unidad externa para cada muestra.

Recomendaciones para la instalación y mantenimiento de un sistema de aire acondicionado por conductos.

El diseño de un sistema de aire acondicionado por conductos debe hacerse con cuidado, asegurándose de que:

• distribuir los flujos de aire de manera uniforme, sin crear corrientes o dirigirse a las personas

• evitar excursiones bruscas de temperatura entre habitaciones comunicantes.

El dimensionamiento de los respiraderos también debe hacerse de manera adecuada.

En un tipo de apartamento, la solución de instalación ideal es la que permite la inserción de los conductos en los pasillos para que el aire salga de los respiraderos dirigidos hacia las habitaciones distribuidas por ellos.

Para evitar el consumo excesivo de energía, puede optar por el aire acondicionado de la zona, que le permite diferenciar las temperaturas en las diferentes habitaciones.

No es necesario que la diferencia de temperatura sea programable en cada habitación, sino simplemente diferenciar, por ejemplo, las áreas de estar y de dormir.

La limpieza periódica se puede hacer simplemente quitando las rejillas de las boquillas dispensadoras.

¿Cuánto cuesta un sistema de aire acondicionado por conductos?

Como se dijo, el costo de un sistema de conductos es mucho más alto que el de un solo aire acondicionado.

El precio promedio de un sistema comienza entre 2,000 y 3,000 euros para un apartamento pequeño y también depende de los trabajos de albañilería necesarios y la construcción del falso techo.

La empresa de instalación a la que confiará deberá realizar una inspección para evaluar todos los aspectos y emitirle una estimación detallada.